Milyen közel lehet a telekhatárhoz felállítani egy kerti szerszámos házikót?

• Ez a tájékoztató a lengyel jogszabályok alapján készült. Pontosabb információért, kérjük, forduljon a helyi önkormányzathoz
• Elnézését kérjük az esetleges fordítási hibákért.

Mielőtt a kész szerkezetet a kertbe állítanánk, érdemes nemcsak annak méreteit, hanem a tervezett felállítási helyet is ellenőrizni. Az a kérdés, hogy milyen közel lehet a telekhatárhoz felállítani egy kerti szerszámos házikót, gyakran felmerül, ha a telek keskeny, a kertben már kijelölt zónák vannak, vagy a kerti tárolót a legkevésbé látható helyen, a kerítés közelében szeretnénk elhelyezni. A szabályok nem egyetlen paraméterre korlátozódnak, mivel fontos az építmény típusa, alapterülete, a talajhoz való rögzítés módja, valamint az, hogy a telekhatár felé néző falon vannak-e ablakok vagy ajtók.

A kerti ház távolsága a telekhatártól: 3 vagy 4 méter?

Az alapelv szerint az épületet legalább 4 méterre kell elhelyezni a telekhatártól, ha a szomszéd felé néző falon ablakok vagy ajtók vannak. Ha ez a fal tömör, nyílások nélküli, akkor a kerti ház és a telekhatár közötti távolság elvileg 3 méter is lehet. A gyakorlatban ez sok kert tulajdonos számára azt jelenti, hogy a kerti házat célszerű úgy tervezni, hogy bejárata ne közvetlenül a kerítés felé nézzen, ha fontos számunkra, hogy a telekhatártól kisebb távolságra legyen.

A jogszabályok kivételes eseteket is lehetővé tesznek. Bizonyos feltételek mellett az épületet 1,5 méterre a telekhatártól, vagy közvetlenül a telekhatár mellett is fel lehet építeni. Ez azonban nem a beruházó szabad döntése. Az ilyen elhelyezésnek a helyi területrendezési tervből, a beépítési feltételekről szóló határozatból, illetve az adott beépítésre előírt feltételek teljesüléséből kell következnie. Ezért a ház vásárlása előtt érdemes ellenőrizni a telekre vonatkozó dokumentumokat, és nem kizárólag arra alapozni, hogy a szomszédnál is áll egy hasonló épület. Ha az épület hossza a kerítés mentén nem haladja meg a 6 métert, és magassága legfeljebb 3 méter, akkor valószínűleg lehetséges lesz azt közvetlenül a szomszéd telekhatárához építeni.

Szükséges-e építési engedély a szerszámos házikóhoz, vagy elegendő a bejelentés?

A válasz elsősorban a ház paramétereitől és kivitelezésétől függ. Sok esetben egy kis, szabadon álló, földszintes, gazdasági célú épület építési engedély nélkül is felépíthető, de bejelentési kötelezettség vonatkozik rá. Ez gyakran vonatkozik azokra a házakra, amelyek beépített területe legfeljebb 35 m², és betartják a telken ilyen épületek számára előírt korlátot (2 darab minden 500 m² telekterületre).

A szerszámház bejelentést igényel, ha az egyszerűsített eljárás hatálya alá tartozó építmények kategóriájába tartozik, de nem mentesül teljesen a hivatalos eljárás alól. A hatóság kifogást emelhet, ezért a munkálatokat nem szabad azonnal megkezdeni a dokumentumok benyújtása után. Ha az építmény túllépi a megengedett paramétereket, bonyolultabb funkcióval rendelkezik, vagy nem felel meg az egyszerűsített eljárás feltételeinek, építési engedélyre lehet szükség. A hatóságnak 21 napja van a kifogás benyújtására. Ezután a beruházó úgynevezett hallgatólagos hozzájárulást kap, és így megkezdheti az építmény felépítését.

A szerszámos ház építésére vonatkozó előírások és az építési jog

A szerszámos ház építésére vonatkozó előírásokat a vonatkozó dokumentumokkal együtt kell vizsgálni. Az építési jog meghatározza, mikor szükséges építési engedély, mikor elegendő a bejelentés, valamint milyen építmények hozhatók létre egyszerűsített eljárás keretében. A műszaki feltételekről szóló rendelet pedig meghatározza az épületek és a telekhatár közötti távolságokat. Ehhez hozzáadódnak a helyi területrendezési terv vagy a beépítési feltételekről szóló határozat rendelkezései.

Hány méterre kell a telekhatártól felállítani a kerti tárolót, hogy elkerüljük a problémákat?

 

A legbiztonságosabb megoldás az, ha az ablakok és ajtók nélküli fal esetében 3 m-es, az ablakokkal és ajtókkal rendelkező fal esetében pedig 4 m-es távolságot tartunk a telekhatártól. Ha a beruházó csökkenteni szeretné ezt a távolságot, először ellenőriznie kell, hogy a jogszabályok és a tervezési dokumentumok ezt megengedik-e. Ha jogalap nélkül 1,5 méterre a határtól vagy közvetlenül a határ mellett állítják fel a fészerkét, az a jogszabályok megsértésének minősülhet.

A gyakorlatban érdemes úgy megtervezni a kerti fészerkét, hogy ne akadályozza az esővíz elfolyását, ne árnyékolja túlzottan a szomszédos telket, és ne tegye szükségessé, hogy karbantartáskor mások területére kelljen lépni. Még ha az építési jog bizonyos elhelyezkedést is megenged, a telken belüli ésszerű elrendezés csökkenti a konfliktusok kockázatát és megkönnyíti a kert mindennapi használatát.